Как это бремя удалить? Один из вариантов - договориться с банком и купить право требования по дебиторской задолженности. Как показывает практика, купить у залогодержателя права требования в условиях проведения взыскания судебным исполнителем можно достаточно дешево. Обычно сумма покупки не превышает 40-50% от номинала. В этом случае покупатель дебиторской задолженности становится залогодержателем и может по своему усмотрению или удалить бремя из кадастра недвижимости или его оставить. Кроме этого у Вас, как у нового кредитора, появляются права по взысканию долга в полном размере со старого владельца недвижимости (залогодателя).
В случаях, когда инициатором взыскания является иной кредитор, чем залогодержатель, цена минимальной аукционной продажи недвижимости всегда отражает данный факт. Судебный пристав обязан провести предварительную экспертную оценку продаваемого имущества, и оценщик не может не учесть бремя залога. Это значит, что с залогом недвижимость продается еще более дешевле, однако право на реализацию залога остается у залогодержателя.
При оценке перспектив приобретения недвижимости с аукционов судебных исполнителей необходимо обратить внимание на то, кто является инициатором взыскания. Чаще всего это именно банк или иной залогодержатель. В этом случае финансовые средства полученные от продажи недвижимости идут залогодержателю, залоговое бремя из кадастра недвижимости удаляется, а имущество становиться полностью очищенным от обязательств.
Каким образом можно решить данную ситуацию?
Экспертная оценка отеля учла бремя залога и составила 55.000.000,- крон (рыночная цена отеля 78 000 000 к.ч.) , а минимальная цена с торгов - 27.500.000 KЅ. На данную недвижимость существовал оформленный залог у банка в размере 45 миллионов крон.
Например, 24 января 2012 года судебный пристав Mgr. Jan Peroutka продавал с аукциона отель Tchaikovsky , который находится в центре Праги недалеко Вацлавской площади и станции метро I.P.Pavlova
Иногда на продаваемом имуществе должника существует бремя залога недвижимости у других кредиторов. Например, банков. В таких случаях оценщики учитывают данный фактор, а покупатель-новый владелец принимает на себя заботы по решению данной ситуации с залогодержателем.
В случаях, когда должник отказывается сотрудничать с судебным приставом, невозможно организовать внутренний осмотр недвижимости и провести ее детальную оценку оценщиками. В таких случаях оценщики отражают данный факт в документе об экспертной оценке, а недвижимость оценивают по аналогии с похожими объектами и их рыночной ценой, и чаще всего такая недвижимость продается сразу на 50% дешевле. Покупатель в таком случае имеет возможность купить недвижимость более дешево, но с определенным риском.
Аукционы по продаже недвижимости проводимые судебными приставами в Чехии привлекательны низкими ценами, но иногда имеют определенные специфические нюансы:
В соответствии с практикой, покупая недвижимость в Чехии с аукционов возможно совершить сделку на 30%-40% дешевле рыночной цены.
Минимальная цена аукциона обычно устанавливается на 30% дешевле оценочной цены. Аукционы проводятся аккредитованными компаниями со специализацией на аукционную торговлю. Аукционы проводятся на повышение и победителем становиться тот, кто предложит самую высокую цену. В случаях, когда к предмету аукциона не было проявлено интереса покупателей - аукцион переносится, а цена понижается на 50% от оценочной цены установленной судебным оценщиком.
Прежде, чем выставить имущество на аукцион, судебный пристав обязан оценить данное имущество у судебных оценщиков-экспертов. Оценки имущества проводятся по низким коэффициентам и завышенные оценки имущества в практике почти не встречаются.
В соответствии с законом есть только одна форма реализации имущества должников аукционы.
2. В случае объявления банкротства юридического лица, его имущество можно продавать только в соответствии с Законом о банкротстве, а все решения судов о проведении конфискаций оказываются ничтожными.
1. У чешских юридических лиц существует "101 способ" вывода имущества должника на сторонние субъекты, что бы избежать конфискаций.
Имущество юридических лиц попадает к судебным приставам намного реже. Объясняется это двумя причинами:
На аукционы проводимые судебными приставами (экзекуторами) Палаты судебных приставов ЧР (Exekutorsk' komora јesk™ republiky) попадает чаще всего имущество, которое служило обеспечением по возврату полученных у банков кредитов, а также имущество физических лиц неспособных погасить свои задолженности. В основном это жилая недвижимость: квартиры, дома, виллы, дачи и большое количество разнообразного движимого имущества. Некоторая, наиболее интересная недвижимость, размещена в нашем .
В 2011 году в Чехии был достигнут максимум за все годы существования института судебных приставов по количеству совершенных имущественных исполнительных решений судов - 718 000. Для маленькой страны с населением в 10 532 770 жителей число значительное.
Купить недвижимость в Чехии с аукционов проводимых судебными приставами можно на 30-40% дешевле рыночных цен
Купить недвижимость в Чехии с аукционов проводимых судебными приставами можно на 30-40% дешевле рыночных цен
Комментариев нет:
Отправить комментарий